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鑫玛,会步入恒大后尘吗?

来源:鑫玛

  5月6日深夜,一张“三无”的截图流传。   某修建部门领导在一个监管银行群里通知各单位,冻结某桂园全市所有的监管账户资金,包括已经验收交付的项目,未经审批不得出款!   无风不起浪,这

鑫玛,会步入恒大后尘吗?
鑫玛,会步入恒大后尘吗?

  5月6日深夜,一张“三无”的截图流传。

  某修建部门领导在一个监管银行群里通知各单位,冻结某桂园全市所有的监管账户资金,包括已经验收交付的项目,未经审批不得出款!

  无风不起浪,这次在漩涡中间的是宇宙第一房企某桂园。

  

  事情的始末并不复杂,2018年福州仓山区的一个棚改项目,某桂园入股,2021年5月份交付。

  交付以后业主并没有入住新房的喜悦,而是担忧和愤怒。

  房屋墙体开裂、门窗变形,地库承重梁断开。。。一系列质量问题触目惊心!随后修建局发布通知,停止交付和使用。

  解决办法不复杂,退房清人,推倒重来。另外两个股东,一个是世茂,一个是保利。世茂已经暴雷,保利不必担心,唯一需要表态解决问题的就是某桂园了。

  但宇宙第一房企的态度让人失望,随之激怒相关部门,然后就有了开头的故事。

  然后魔幻的是,不到24小时,鑫玛和住建局就宣布,事情已经妥善解决。

  惊魂24小时,最后风平浪静。不得不佩服公关的力量。

  

  五星级的家,很多人并没有享受到。

  但是业主对于某桂园建筑质量的吐槽,这几年就没消停过。

  成为宇宙第一房企的秘诀是什么?是高周转,拿地快,工程快,销售快,无往不利。拿地快、销售快是好事,但工程快未必就真的是好事。钢筋混凝土的构筑物,需要时间凝固,更需要时间检测和验收。

  地方政府需要某桂园,能带动当地房地产的发展,某桂园有恃无恐,扩张的同时,也留下了一地鸡毛,最后因为声音小,都不了了之。

  为何这次惊魂夜平息的如此之快,也不仅仅是因为公关做得好。

  更重要的原因是,无论是中央还是地方,都在努力做一件事——保护房地产!

  

  一个房企倒下对于房地产整个行业的影响微乎其微,哪怕是巨无霸企业,都不怕,后面会有更多的企业站出来。

  怕的是什么?是影响市场信心。

  一个恒大,已经让相关部门和银行够头疼了。融创也是千疮百孔,如果再来一个某桂园,对于房地产行业信心的打击可能会是致命的。

  房地产开发赖以生存的法宝是期房销售,如果再有房企暴雷,谁还敢买期房?当下最要紧的事是稳住楼市,保证期房顺利交付,同时,刺激新的购房需求,维稳房地产市场。

  所以双方默契地达成共识,惊魂夜悄悄落幕,几乎没有留下痕迹。

  

  但这个事情真的结束了吗?

  老百姓和互联网都是有记忆的。坍塌的口碑,市场早晚会被反噬。

  也许多少年以后,我们再回顾今天的事情,就会发现结局其实早已注定。

  现阶段救市没毛病,房地产行业也的确重要。但是该监管的还是不能放松,房企也要重视质量、重视客户体验感。

  真正为老百姓建有品质而又价格实惠的好房子,才是生存之道。

  花里胡哨的造势,不负责任地施工,最终都躲不开覆灭的命运。

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